中泰之家科普:在泰国买房的注意事项和必须知道的事儿!

浏览量:842 时间:2018-02-02

中泰之家科普:在泰国买房的注意事项和必须知道的事儿!

市场信息网2018-01-08 11:25:00来源: 华夏经纬评论:0

在泰国购置房产似乎已经成为了一种潮流,因为众所周知,泰国的房产是永久产权,由此得到了大批海外购房者们的青睐,尤其是中国购房者。但是在海外买房不是小事儿,光知道一个永久产权是远远不够的,不做好功课怎么行?那么今天就来看看在泰国买房你必须知道那些事儿吧!

泰国房产具有永久产权,而且土地是私有的

在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,拥有和泰国人同样的权益,并可传给下一代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将会收10%费用),而国内房产只有70年产权。

在泰国购买公寓,作为整栋大楼的共同业主之一,你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后,会有自己的房产证,这一类型的地契意味着你对土地拥有100%所有权,可以对土地进行自由买卖、转让、抵押,此类地契是在泰国购买房地产最安全的保障。

泰国房价相对便宜,并且大多是精装修,设施齐全

泰国的公寓价格1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价。中国房价摆在国际上都算贵的,北上广动辄单价5万+/平,二三线城市也得1、2万。而泰国首都曼谷房价2万+/平起,中心地区4万+/平起。预计二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万。

另外,很让人省心的是,泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具,大大减少了装修的金钱成本和时间成本,非常契合外国投资者的需要,并且一般泰国公寓设施很齐全,停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室等,都是免费使用的。

在泰国买公寓没有公摊面积,性价比非常高

泰国的公寓没有公摊面积,都是按使用面积计算的。相当于国内房子公摊面积的25%左右,相当于泰国的房价打了25%的折扣。

外籍人士能买住房类型有哪些

泰国的法律规定,外国人不能买带地的别墅、联排别墅和排屋,只能买公寓。一个公寓项目49%的房源可以卖给外国人,51%须卖给泰国人。所以,中国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的,也是最安全稳妥的!

在泰国买房需要支付哪些税费

泰国无房产税, 过户费2%(一般是买卖双方各付1%);

特别营业税3.3%(持有房产超过5年,或落户在房产上超过1年的可免税);

印花税0.5%;

个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)。

购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后唯一需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和所用设施(例如水、电)的保养。

泰国买房流程

一旦确定想购买的物业,买家需要填写一份预订表格,并支付预订费,通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达审阅和签署。如果对合同条款无异议,应签署并寄回副本(可通过电子邮件发送)。

之后需支付首期款项,这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间,需要定期支付中期款项。一旦项目竣工,在收到新家的钥匙时支付尾款。当公寓以业主的名字在地政总署(Land Department)登记时,需支付过户税费。

不论在哪里购置房产都是需要攻略的,所以在泰国购置房产最主要的还是要选择专业可靠的房产中介,一个好的房产中介是可以帮助购房者在购房环节节省很多的时间和精力,而“中泰之家”依托强大的技术优势和人才优势,已成功打造了房产业务首屈一指的房产品牌平台,秉承着“专注客户,诚信为本”的理念,帮助海内外广大中文用户更加便捷、高效的获得专业房产信息和咨询服务,深得大家的认可与肯定。

责任编辑:金姝琦