刚需买房难 无锡房贷持续收紧 首套房利率上浮15-20%

浏览量:472 时间:2018-03-13

天游平台:刚需买房难 无锡房贷持续收紧 首套房利率上浮15-20%

2018年各大城市购房调控仍将继续,春节过后,多个城市曝出房贷收紧的消息,无锡也不例外。在今天小编的最新房贷摸底中发现,无锡房贷利率又双叒叕上浮了!

距离上次365淘房的最近摸底仅仅过去不到20天的时间,部分银行的利率又出现了上调,中国银行首套利率从上浮15%上调到了20%,无锡农村商业银行首套利率从上浮10%上调到了15%……

这下买房的又要多花钱了,没买房的你在2018还要不要买,还能买得起吗?

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银行利率再上涨,首套房最低上浮15%,最高上浮20%

2018年开年,无锡楼市就传出了两则紧扣购房者心声的消息:一边是新年过后房贷利率的再次上浮,购房门槛再度提高;一边是2017年胡润全球房价指数榜单无锡房价涨幅领跑中国,全球排第二。

如此看来,看来买房人的春天并未到来,传言中的年初下放款速度加快的预期并没有实现,银行额度依然吃紧,在摸底中,工商银行、光大银行、建设银行等多家银行表示,目前贷款额度比较紧,需要排队,放款时间还不能确定。无锡农村商业银行、农业银行相对比较快,放款需要1个月左右。

在调查的10家银行中,相比于上次(2月22日)银行摸底,中国银行、无锡农村商业银行首套利率做出了调整,中国银行首套利率从上浮15%上调到了20%,无锡农村商业银行首套利率从上浮10%上调到了15%。

目前无锡10家银行,包括中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、华夏银行、招商银行、光大银行、江苏银行、无锡农村商业银行、农业银行,首套房利率最低需要上浮15%,最高上浮20%,年前还有的上浮10%也已经不再有了。

二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种,已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率,而未结清的情况下,贷款利率需要上浮20-25%。

外地人购房,工商银行、华夏银行、农业银行的购房贷款利率“单外”和“双外”有所区别,“单外”的购房贷款利率无锡农村商业银行最低为上浮15%,最高为上浮20%。

“双外”的购房贷款利率最低的为交通银行上浮15%。其他,能为“双外”提供贷款的建设银行、华夏银行、招商银行、光大银行、农业银行,“双外”的贷款利率为上浮20-25%不等。

首套首付最低3成,“双外”首付最低4成

目前,在10家银行中,交通银行、招商银行的首套首付比例最低,在无贷款记录和名下无房的情况下首套可享受30%的首付比例。其他8家银行,首套的首付比例均为40%。本地人购买二套房首付方面,首付比例均为40-50%。

外地人购房,中国银行、工商银行、无锡农村商业银行、江苏银行“双外”(户口不在无锡,不在无锡工作)不提供贷款服务。而外地人在无锡购房“单外”(户口不在无锡,在无锡工作)和“双外”(户口不在无锡,也不在无锡工作)的首付比例也是不同的。

“单外”(户口不在无锡,在无锡工作)人员的首套首付比例,交通银行和招商银行可以享受到30%首付,其他8家银行均为40%。“双外”(户口不在无锡,也不在无锡工作)人员,在能提供贷款的银行中,首付为50%。

目前,外地人在无锡限购区域购房,各大银行均需提供2年社保证明。

房贷额度收紧将持续 买房成本不断上升

房贷是影响房价走势的重要指标之一,房贷的收紧对房价上涨起到一定的抑制作用,但在此过程中,购房者的买房门槛也在不断上升。这也就意味着现在买房,要比之前买房花更多的钱。

以贷款100万,20年还款计算,按照等额本息计算,若执行基准利率4.9%,购房者需要支付57.06万的利息;而若执行上浮利率5.63%,购房者需要支付66.92万利息。利率的上浮就意味着,购房者总共多支付9.86万的利息。

面对目前的房贷收紧状况,多家银行表示,短期内房贷不会出现松动,如此看来,2018年“钱紧”的情况可能还会持续发酵!对于经济能力有限的刚需来说,买房或更难了。

购房成本不断提高 为什么房价还稳中有升?

随着房贷的收紧按揭购房的成本确实是变高了,购房者的压力应该越来越大,降低购房的需求,房价会受到影响,可是目前来看无锡的房价确是稳中有涨,成交量则依然处于每年同时期中的高位又是为什么呢?

随着2016-2017年拍出的高地价房源不断入市,诸多楼盘的成本就会很高,所以高价盘会越来越多。2018年,无锡无论是产业还是城建都在不断发力,各类高层次人才引进计划不断落地,无锡将迎来新一波人口增长,种种迹象表明,无锡房价走低的预期越来越低,今年房价恐将继续保持在高位态势,甚至还将走高!

(提示:具体的首付比例和利率各大银行还是有所差异的,最终还是以各大银行为准,购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘,详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款,避免走弯路。)

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